Comprar um imóvel sempre esteve entre as estratégias mais tradicionais dos brasileiros para construir patrimônio. Mas uma pergunta raramente entra nessa conta: quanto esse mesmo dinheiro poderia valer hoje se, na época da compra, tivesse sido investido em outro mercado?

Uma nova ferramenta desenvolvida pela corretora de imóveis na Flórida Maqueli Florida permite fazer justamente essa comparação. O simulador mostra quanto um imóvel adquirido no Brasil em determinado ano poderia valer atualmente e confronta esse resultado com uma hipótese: qual seria o valor do patrimônio hoje caso o mesmo montante tivesse sido destinado, naquele período, à compra de um imóvel na Flórida.

Para fazer o cálculo, o usuário informa o ano da aquisição e o valor investido. A partir daí, a ferramenta cruza a valorização imobiliária registrada nos dois mercados com a evolução cambial ao longo do período. A metodologia utiliza dados públicos e verificáveis de indicadores como FipeZap, IVG-R do Banco Central, Federal Reserve e FHFA (Federal Housing Finance Agency).

Segundo Maqueli Florida, que atua no mercado imobiliário da Flórida e desenvolveu o projeto a partir de estudos realizados durante uma especialização em Harvard, a intenção é colocar na mesa um fator muitas vezes ignorado por quem analisa patrimônio: o custo de oportunidade. “Quando alguém compra um imóvel e acompanha sua valorização ao longo dos anos, normalmente olha apenas para o quanto aquele bem passou a valer. Mas existe outra pergunta importante: como esse mesmo capital teria se comportado em outro mercado? Foi isso que buscamos tornar visível,” questiona Maqueli.

A comparação ganha ainda mais relevância quando entra em cena a exposição ao dólar. Além da valorização dos imóveis, o simulador considera o efeito da conversão cambial sobre o patrimônio ao longo dos anos. Na prática, dois investimentos imobiliários realizados com valores equivalentes no mesmo período podem apresentar resultados bastante diferentes décadas depois, dependendo não apenas da valorização das propriedades, mas também do comportamento das moedas.

“Existe muita discussão sobre dolarização de patrimônio e investimento nos Estados Unidos, mas nem sempre o investidor consegue visualizar o impacto disso em números. A proposta é permitir que ele faça essa comparação de maneira objetiva e tire suas próprias conclusões”, afirma a especialista.

Ela ressalta que a ferramenta não pretende afirmar que investir na Flórida será sempre mais rentável do que comprar imóveis no Brasil. O objetivo é oferecer uma referência histórica para ajudar investidores a entender como decisões patrimoniais tomadas no passado poderiam ter produzido resultados distintos.

Além do resultado da simulação, a plataforma apresenta a metodologia, os índices utilizados e as limitações do cálculo, permitindo que o usuário consulte as fontes e entenda como a comparação foi construída. “Não se trata de olhar para trás e dizer que uma decisão foi certa ou errada. Trata-se de entender o que aconteceu com aquele capital em diferentes cenários. Esse tipo de informação pode ajudar o investidor a tomar decisões futuras de maneira muito mais consciente”, conclui Maqueli.

A ferramenta está disponível em maqueliflorida.com.br/comparacao.

Foto: Magnific.